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关注长租公寓的我们 究竟在想些什么?

住,是大众永恒的话题,是刚性需求。在当前的房价面前,大众,尤其是一线城市的人们,常常面临着买不起的情况。那么,买不起,至少要租得起,租得好,就像网络上盛传的“房子是租来的,但生活不是。”
在中国有多少人需要租房? 据不完全统计,目前,中国7亿多城镇居民中有20%长期租房,热点城市40%的常住人口长期租房,2.45亿外来人口中80%租房居住。 在高房价下,购房年龄推迟,新市民“先租后买”已成常态化。另外,出于小孩教育、父母养老、通勤便利等考虑,很多有房业主也选择租房。大城市租房比例甚至超过50%。 【TO网友】长租公寓优势是啥?劣势是啥? 长租公寓优势主要集中在服务上,解决了租客权益被房东、中介人员随意侵害的问题。此外,长租公寓相对来说是集中管理的,比起普通民宅出租,更有安全性,而且装修也更为统一和精致,类似于酒店式,这成为吸引年轻人的重要因素。当然,社交氛围也是吸引点。 劣势中最重要的一个字:贵。除了月租,管理费、水电费也不便宜,公摊费用高。据不完全统计,月租要比同区域周边小区的物业贵30%以上。业内人士表示,一般而言,长租公寓的定价会选择确定区间的房屋价格的中间值。除此之外,公寓不能使用明火、厨卫设施相对不足也成为让白领望而却步的原因之一。 【TO网友】广州有哪些长租公寓? YOU+国际青年社区、万科泊寓、龙湖“冠寓”、魔方、乐窝、窝趣WOWQU轻社区、红璞、蘑菇、蝌蚪等10多个品牌,布局以天河、越秀、荔湾、海珠、白云这五个中心城区为主,番禺、黄埔的长租公寓属于新生力量。 YOU+国际青年社区在广州有8个店,包括海珠区凤凰社区、宝岗社区、纸厂社区、广海社区,天河有东圃时代TIT社区,越秀则有人民南和五羊新城两个社区,白云则有机场路百信社区,基本集中在老城区。 万科泊寓也不少,有14家店,番禺最远到市桥,黄埔区科学城也有一家,白云区的店在金沙洲,荔湾店则到了西塱。目前正在筹备的广州项目还有9个。 魔方公寓更多,在广州超过20家店,最远的也是在黄埔开发区和科学城。【详细 【TO网友】在广州长租公寓贵吗? 调查:在广州5000元租20㎡公寓,你觉得贵吗? 【TO房企】四问长租公寓 回报率低? 无论是整租还是散租,资金回报率低的问题普遍存在于整个租赁行业内。目前市场情况来看,开发商对长租公寓长期回报率的目标多定在6%-7%。 利润薄? 长租公寓最重要的投入有两项,一个是所拿物业的租金,一个是改装投入。业内人士评价,长租公寓本身就是一项利润较薄弱的生意,因此成本控制就成了企业需要抢占的行业制高点。 如何盈利? “从盈利角度来说,集中式公寓可能做到2万间房时,盈利情况会开始变好,但分散式则可能要做到10万间房才有可能变好。”杨现领指出,从企业角度来说,基于一定的产品和服务能力带来的规模效应,才能赢得市场。而除规模之外,长租类项目要想盈利,主要需要三点:第一是产品和服务,第二是系统化的运营能力,第三是相对比较顺畅的融资途径。 如何定位? 如果要靠品质吸引年轻人,就需要成本和投入;如果降低价格、放弃品质,那么会陷入同传统租赁产品的恶性竞争中去。这看上去是目前长租公寓面临的最现实的矛盾。而矛盾的突破点在于客户的消费观念和生活观念,在于他们是否愿意为长租公寓所提供的生活品质买单。 【南方】为什么我们关注又为何需要关注租赁市场? 住,是大众永恒的话题,是刚性需求。在当前的房价面前,大众,尤其是一线城市的人们,常常面临着买不起的情况。那么,买不起,至少要租得起,租得好,就像网络上盛传的“房子是租来的,但生活不是。” 人们总会在有限的情况下,寻找最佳的出租房,打造心中那个理想居所。这是大众为什么关注租赁市场的原因。 除此之外,我们还需要关注更宏观的层面——城市活力与租赁市场的关系。 过去,我们衡量和评价一座城市的发展往往是“唯GDP论”或是更多关注房价方面,而当下,我们也应该看到房屋租赁在城市发展中的不可忽视的作用,即活力的保障。租赁市场的良好发展能为一座城市注入活力。 如何判断一座城市的活力,我们可以用二个指标来衡量:第一,租赁人口不断增加。第二,租金收入比。 毫无疑问,年轻精英能给一座城市带来源源不断的活力,因而,如何能留得住人才成为了政府必须面对的课题。我们可以通过租赁的产品和服务,让他们能在城市落脚,安居方能乐业。杨现领曾向记者表示,一座城市能够有40%左右的租赁人口,让年轻人在租赁市场上活下来,能够迈入城市的阶梯。这是一个城市充满活力的一大条件。 当租赁市场有需求,也就是有人租房,那接下来就该考虑租不租得起的问题了。这时我们需要一项指标:租金收入比,用来衡量收入中有多少钱花在租房这件事上。一般来说,30%是比较合适和合理的。 城市能够让年轻人立足,有生存空间,这座城市才有希望,才有活力。这是我们应该关注租赁市场的又一大原因。 在租房广州的大家一定知道,这绝对是一件体力加脑力活儿,定价格,定地段……还得跟房东、中介斗智斗勇,想想都特别头痛。沙龙365国际的小伙伴为大家贴心的准备了完全攻略:预算2000块如何在广州租个最合适自己的好住处?
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